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在兰州,小户型的“迷局”

2021-09-08 来源:兰州方程式
  作者:何帆
 
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  不知不觉间,住房问题已经成为了年轻人步入社会后面临的第一道“坎”。


  2021届全国高校毕业生总规模首次突破了900万,同比增加了35万,数量十分庞大。兰州2021的大学在校生总数突破了60万人,在校大学生密度更是排名全国第一,达到了1833名/万人,因此2021年乃至今后几年内,兰州的就业市场依然面临着不小的挑战。


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2021全国在校大学生数量城市排名 来源:网络


  当然,对很多初入社会的年轻人来说,与就业问题伴行的最大问题还有居住。


  衡量“租房自由”的重要指标就是房租收入比(房租收入比=房租/月均收入x100%),一线城市房租收入比普遍为40%左右,新一线城市普遍为20%-30%之间,兰州大部分年轻人的房租收入比,也基本上在20%-30%之间。对比兰州的薪资待遇和物价水平,这样的房租收入比已经很大了!


  根据贝壳研究院发布的《2021年毕业季居住洞察报告》,2021年全国的应届毕业生中,92.3%的人可接受的租金范围在3000元以下,其中42%的人可接受的范围仅为1001-2000元。


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来源:贝壳研究院


  从数据结果看,“节衣缩食”已经成为大部分年轻人的现状写照,但相比之下,兰州较低的薪资水平限制了年轻人的“租房自由”,他们可接受的房租范围可能会更低。面对高昂的租房成本和生活成本,兰州年轻人的住房现状很差,合租、蜗居是刚毕业的大学生的普遍状态。


  正因如此,现在的购房群体正在不断“低龄化”,因为大家慢慢都有了同样的心理:与其月月交房租,给房东“还月供”,不如买房自己住!当下的大环境下,兰州房地产市场已经逐渐成为了年轻人的“主场”。


01


95后成购房主力军


兰州楼市住宅产品缺口明显


  过去几年,购房者中95后的比例大幅上升。


  DT财经联合链家发布的《2020年中国青年居住消费趋势报告》中的相关数据显示:随着90后奔往而立之年、95后开始步入社会,年轻人的购房需求正在逐年增长。正因如此,以95后为代表的年轻人,在购房者中的占比也越来越高。


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  都说“金窝银窝,不如自己的狗窝”,有自己的房子,就有了直面生活的勇气。否则,当背着大包小包,大汗淋漓地搬家时,或者当“有朋自远方来”,却没法找到一个合适的秉烛夜谈的场所时,就只能“徒伤悲”了!


  年轻人越来越早地买房,一方面是为了抛却租房过程中许许多多的问题,另一方面也是因为,现在的年轻人热衷于独立生活,他们还想要通过购房早日独立,实现自己想要的生活方式。只不过在兰州,年轻人买房却依然会面临不小的难题——因为他们没得选。


  从2021年上半年兰州商品房的成交情况来看,“低总价”依然是主流,100万元以内的产品占比超过了6成。但是,兰州主城区成交140万以上的产品占比47%,相比去年增加了8个百分点。由此可知,兰州购房群体中大量的刚需客涌入了周边板块和郊县。


  以上数据其实反映了一个趋势,即兰州房地产市场正在趋向开发改善类产品。


  兰州主城区土地资源稀缺,开发商在主城区拿地之后为了追求溢价,都奔着改善、高端的方向去做产品,很少有房企为刚需群体打造住宅。在这样的现状下,资金紧缺的大部分年轻人就只能在房价相对较低的周边区域买房,但偏远的距离和不成熟的配套,却制约着他们对生活的想象。


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兰州 来源:摄图网


  兰州的城市面貌,似乎已经把购房者分为了三六九等:有钱的来市区,没钱的去周边,没有一个过渡性的产品中和。但是很明显,高价的改善产品和低价的纯刚需产品都并不适合新一代的购房群体,他们对门槛低、生活条件好的住宅产品的需求愈发强烈。


  如今的兰州楼市需求迸发,小户型产品就是填补当下市场缺口的最佳产品之一。


02


兰州小户型的“迷局”


主城区刚需客选房盲点明显


  毋庸置疑,小户型住宅是对兰州年轻人最“友好”的产品之一。


  基于当下的城市现状,兰州的生活成本也在不断增加,如果年轻人刚进入社会就背负高昂的房贷,那绝对是一种惨痛的经历。但是小户型整体总价低,可以让年轻人更容易置业,在满足他们独立居住的条件的同时,也能让他们减轻经济压力。


  不过,我们在前面已经提到过,兰州很少有开发商去触及小户型产品。主城区地贵如金,似乎做改善、高溢价产品才是主流,可是对如今很大一部分人群来说,小户型却充满了吸引力,因为小户型总价低,门槛也低,是刚需置业的优质选择。


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小户型示意图 来源:摄图网


  那么,兰州到底哪里有适合新时代年轻人的小户型产品呢?这正是兰州小户型的“迷局”,即虽然需求不小,但保有量却很少!


  虽然目前兰州市面上打造的“单身公寓”很多,但是严格意义上来讲,很多都并非小户型住宅,因为其中还有大量的公寓产品。从产权来看,公寓是商业属性,只有40年产权,而且是商水商电、没有天然气,生活成本更高。除此之外,公寓还存在价格高昂、不能落户、不纳入学区等问题,所以对于想安家置业的人来说并不实用。


  真正适合当下年轻人的小户型产品,需要满足住宅、70年产权的基础条件,同时也需要有良好的的配套资源、便利的交通条件,这样算下来,兰州主城区的小户型项目就寥寥无几了。


  兰州主城区虽然也有部分小户型产品,但能满足地段优势、配套优势、产品优势,综合实力“表现出色”的却很少。在兰州房地产市场的大环境下,优质的小户型产品可谓“凤毛麟角”,但可喜的是,中车·共享城还是精准填补了市场缺口,给兰州的年轻购房者带来了新的选择。


03


中车·共享城小户型


为兰州青年敬献生活样本


  中车·共享城是目前兰州房地产市场上,为数不多推出小户型产品的项目。在此之前,中车·共享城就凭借强大的产品力和优质的配套“出圈”,成为了兰州人青睐的楼盘。如今,带着小户型产品款款而来的中车·共享城,再次吸引了众多购房者的关注。


  众所周知,随着兰州城市开发进程不断加速,城市的“开拓带”已经蔓延到了北山之上,主城四区“地贵如金”。中车·共享城占据了主城区优质的区位条件,接驳兰州西站商圈、小西湖商圈等大型商圈,有着优质的商业资源、教育资源、医疗资源,自带强劲的吸引力。


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中车·共享城效果图


  对于兰州年轻人来说,中车·共享城小户型产品最直观的优势就是,在享有兰州主城区优势配套资源的前提下,总价更低、置业门槛更小。


  中车·共享城小户型面积段为55㎡、60㎡、66㎡、83㎡,户型分为一室一厅和两室两厅,这样的面积段,可以让购房者以20万左右的首付额度“上车”主城区,享受便利的生活条件、优质的配套资源,更符合当下年轻人的置业观。


  兰州很多上班族都集中在七里河区办公,中车·共享城距离兰州中心、中天健广场等商务办公楼不足2公里,可以让很多上班族上下班更便利。同时,中车·共享城还能直通西津西路,沿路大型商圈云集,不管是交友、休闲还是娱乐也都很方便。


  当然,除了外部条件加持,中车·共享城的自带配套还能让购房者感受更好的生活。


  作为兰州为数不多引进龙湖物业的项目,中车·共享城能为业主提供很好的物业服务。龙湖物业特色化的物业管理模式,也更加符合年轻一代的生活需求。在中车·共享城,邻里之间的交互会更加密切,年轻人也可以通过社区交友甚至婚恋,感受更温馨的社区生活氛围。


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龙湖物业贴心服务 来源:龙湖智慧服务


  中车·共享城小户型产品不光是年轻人自住的优质选择,更是性价比极高的投资品。项目规划了约10000㎡的兰州七里河学校中车分校和约4700㎡的配套幼儿园,是优质的教育盘,可以满足业主的教育需求,体现更多的投资属性。


  除此之外,中车·共享城还有约26547㎡的中车·拾光公园配套,有良好的生态环境,其小户型产品同样是养老的最佳选择。


  刚需涌入主城区周边,是兰州房地产市场大环境催生的结果,但并不是所有人都适合周边区域,对于在主城区奋斗打拼的年轻人来说,主城区的小户型才是“刚需”。兰州小户型的“迷局”需要被打破,好在兰州的年轻人等到了中车·共享城小户型产品的到来。



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