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猛!兰州这个现铺被“疯抢”,现在买下月就收租

2021-09-06 来源:兰州方程式
  作者:何帆
 
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  守财只能坐吃山空,创富才能细水长流。


  兰州物价高昂,但整个城市的薪资水平常年“停滞不前”,很多人都在不断“搜索”新的收益渠道,有人在做小生意,有人关注投资品……创富的渠道多种多样,但“持续、稳定的收益”一直都是大家关注的根本。


  不过,股票、银行等渠道都是资本的产物,回报率和安全性都会随着大环境的变化而变化,并不能保障人们“求稳”的预期,多数也并不适合普通人。当下,要想获得稳定的收益,商铺依然是不错的选择,因为商铺有广泛的使用价值,不仅自身可以随着商业的成熟、业态的完善、区域的发展而逐渐升值,而且还可以自主经营或租赁经营,自主性也更高。


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示意图 来源:微信公众号公共图库


  坊间有个说法:“股票玩的再久,不如一铺在手”,就很直观地表明了商铺的稳定性。


  近期,乾元·金海国际首期商铺开盘便引发“抢购潮”,当日推售商铺几近售空。乾元·金海国际商铺销售火爆的背后,就是因为其力度巨大的返租政策——商业街明年开业,今年10月就开始给业主支付租金,再加上首波开盘的巨大折扣,极大的增加了商铺的性价比。


  当然,乾元·金海国际引发“抢购潮”的原因,还包括项目本身占据的优质区位,抢占了城市红利,在地段、人流量、品牌保障等方面都占优,兼具“安全性、收益性、稳定性”等诸多优势,不管是自用还是投资,都有很高的价值。


地段,地段,还是地段!


  地段即价值,对一个商业项目来说,优质的地段是客流的保障,而成熟完善的路网,就是乾元·金海国际占据区位优势的基础。


  乾元·金海国际处在经十三路与纬五支路交叉口,项目向西可通过纬五支路接驳兰州新区中心城区,向东可通过终南山路、黄河大道等接驳教育园区和东南片区,向南可以通过中通道连接到兰州市区,成熟的路网不仅奠定了乾元·金海国际的核心区位,也拉大了其商业的辐射范围。


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乾元·金海国际区位图


  另外,乾元·金海国际项目周边中通道、水秦快速路、南绕城快速路、机场高速等多维路网汇集,向外可全面辐射“兰州—新区—白银”半小时生活经济圈,向内可接驳兰州新区中心城区和东南片区两大区域,是兰州新区门户地带,未来的客流吸附力不言而喻。


  便捷的交通路网扩大了乾元·金海国际的辐射范围,保障了未来消费客流的通勤条件,这是其备受投资者认可的关键。除此之外,乾元·金海国际项目周边还聚集了甘肃省人民医院新区分院、兰州新区实验小学等优质资源,近傍巨大客流,项目价值明显。


  值得一提的是,甘肃省人民医院新区分院作为兰州新区首个现代化三甲级医院,集医疗、康养、科研、教学为一体,同时也是全国唯一的包含养老功能的医院。甘肃省人民医院新区分院的医疗水平很高,辐射群体也很多,势必会吸引很多人来此就医。


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  甘肃省人民医院新区分院实景图 来源:兰州方程式


  基于此,甘肃省人民医院新区分院本身就形成了一个“人流场”,来这里就医的大量人群也会爆发多元化的消费需求。有需求就要消费力,有消费力就有投资风口,与医院咫尺相接、相距仅有150余米的乾元·金海国际,就是他们进行消费的最优场所。


前三年关键期,优质品牌盘活商铺


  一个商业项目要成活,最关键的时期就是前三年。这段时期是培养周边客流养成消费习惯的关键时期,统一操盘和灵活的业态布局,更有利于商业成熟。


  乾元·金海国际联合红星美凯龙全资控股品牌星艺佳,推出了前三年返点6%的福利,以统一经营、委托管理的形式给投资者带来了更加安全、稳定的保障。


  星艺佳具有优质的资源,可以为整个商业街区定制化招商,迅速盘活商业街。前期,星艺佳将以周边刚需的家居、家装业态为基础引流,形成稳定的商业客流,待后期区域成熟、人口规模增长后,星艺佳还会灵活调整项目业态,精准满足客户需求,带动客流消费。


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乾元·金海国际实景图 来源:兰州方程式


  在这样的品牌保障下,投资者一方面能享受星艺佳带来的返租优惠,这部分优惠直接抵扣房款,可以让风险更小;另一方面,在星艺佳的托管和返租政策下,乾元·金海国际的商业街也会快速成熟,聚合稳定的消费客流,可以让投资者收入来源、租金来源更稳定。


  毕竟个人经营、出租商铺的难度,要远远大于优质品牌的统一规划和运营,这是乾元·金海国际备受投资者追捧的关键原因。


  不仅如此,乾元·金海国际预计9月底交房,“现房现铺”正在展现出绝佳的红利。首先,乾元·金海国际项目住宅马上交房,短期内就会有稳定的人口入住,社区的消费力已经显现;其次,如今买商铺也是“现铺”,投资客的回报周期更短,实现收益的时间将大大提前。


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乾元·金海国际实景图 来源:兰州方程式


  据了解,星艺佳将于开2022年5月1日开业,而乾元·金海国际在2021年10月1日就会开始为业主支付租金,月租金高达120元/㎡/月,不仅月租标准远超新区其他项目,而且可以真正实现“即买即收益”。


  与此同时,乾元·金海国际项目周边还有很多项目会陆续交房,在2023年左右交房的就达到了数十家,未来将形成10万人左右规模的稳定消费力。这部分消费力前期的消费需求是家居、家装,后期会形成多元化的“吃喝玩乐购”的消费需求,而这也与乾元·金海国际的业态布局和规划相一致,未来项目的客流聚集程度也会随周边项目的交房而稳定上升。


低门槛高创收,多种方式保障收益


  综合来看,乾元·金海国际在地段、客流、稳定性等方面,已经领先于兰州新区的很多项目,但这些因素只是决定商铺价值的基础,乾元·金海国际真正吸引投资者“蜂拥而至”的原因,还在于其“低门槛、高创收”的特点。


  乾元·金海国际划分出了约35-289㎡的商铺区间,铺面大小选择较多,不管是做大商业,还是做小门店,都能在这里选择到合适区间的商铺。在稳定的客流保障下,不管是投资收租还是购买自用,这里都能产生稳定的收益。


  最重要的是,乾元·金海国际还推出了重磅福利,现在入手就能享受97折优惠,省钱更省心!再加上星艺佳的返租优惠抵房款政策,乾元·金海国际的入手门槛也更小,可以让投资者以更小的“成本”入手商铺,最大化实现创收。


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乾元·金海国际效果图


  另外,乾元·金海国际商铺的经营方式也比较灵活,前三年由乾元·金海国际联合星艺佳统一管理、盘活商业,投资者可以坐享收益;待商业街热度、客流、消费氛围都稳定之后,投资者还可以自由选择自主经营和继续托管两种模式,自主性更高。


  兰州新区正处在成熟期,城市规模、人口总量都在稳定扩大,红利期悄然而至。不过,虽然如今的中心城区和东南片区住宅林立、商业盘踞,但能够兼具地段、客流、品牌保障和性价比优势的项目依旧很少,在偌大的市场中选择值得投资的好商铺也需要细细研判。


  综合来看,乾元·金海国际占据了优质的区位条件,辐射范围更广,其形成的稳定客流也有较大规模,再加上有星艺佳的统一规划和托管运营为投资者托底,这里已经形成了绝佳的投资价值,是如今投资者在兰州新区买定商铺的优质选择。


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