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兰州五十年变迁史 谁来重塑城市中心

2021-04-08 来源:兰州方程式
  作者:师歌
 
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每一座城市,都有自己的高光时刻


从古希腊的城邦时代开始,“城市”就一直在伴随着人类文明起起落落,而每一座城市,也都有自己的辉煌时刻,比如希腊时代的雅典、罗马时代的罗马、汉唐时代的长安、明清时代的北京、大航海时代的里斯本、工业时代的伦敦等等,都有属于自己的高光时刻,而兰州亦不例外。


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五十年前,兰州是新中国工业版图中最耀眼的一颗明珠,是整个西北地区的工业中心,经济增速保持在13.2%左右,GDP总量都位列全国前20强,排在郑州、长沙、乌鲁木齐、石家庄等城市之前,成为二战后发展最快的城市,这是曾经属于兰州的高光时刻。


如今,半个多世纪过去,历经沧海沉浮的兰州城,也将再次迎来自己的高光时刻。“一带一路”国家战略的实施,“区域中心城市”发展规划的部署,为这座城市带来了许多机会。所以我们看到,这些年来兰州马不停蹄地东进西拓,扩大自己的城市版图和发展空间,谋求更加高远的城市定位。


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在《四版》城市规划中,明确了三大市级中心的规划,形成了“一河两岸三星七组团”的空间结构,逐渐也形成了“一心两翼”的大兰州发展蓝图。城市的各个板块都不同程度地出发生着改变,比如围绕着“奥体中心”,奥体板块崛起;围绕着“黄河楼”、“兰州老街”,一个马滩文化岛的轮廓逐渐明晰;围绕兰州中心,兰州著名的商业中心—西站商圈再次更新……不管是在商业、居住、还是旅游方面,一场深刻的、史无前例的变革,正在这座城市中发生。


每一座城市,都有自己的中心


但是,不管一座城市如何扩张,都会有自己的中心,这个中心是城市中最繁华、最具经济活力的地方,也是这座城市的心脏。比如纽约的曼哈顿、伦敦的金融城、香港的中环、上海的陆家嘴等等,都是世界级的城市中心,它们产生的动能和影响力,不仅深刻改变着它们所在的城市,甚至可以辐射全球,影响世界,这就是城市中心的力量。


随着城市的发展和变迁,城市中心的位置也是在不断变化之中的。比如兰州,五十年前,兰州的中心在东方红广场一带,那里是兰州政治生活的中心;二十年前,兰州的中心在西关、南关,那里是兰州最重要的一个商业中心。但最近十年来,随着兰州西客站的运营和高铁时代的到来,逐渐形成了以西站十字和西客站为基础的“大西站商圈”,成为兰州新的中心。


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兰州西站十字来源:图虫创意


因为七里河的中心从西站重新定调,连接到西客站的过程,是一次区域核心的进阶,也是一次商业体从1.0时代到2.0时代的升级。曾经的西站以传统商业为主,而如今的兰州西客站则以更大的商业综合体为基础,形成了全新的商圈。


兰州西客站分划的南广场和北广场,囊括了巨大的城市级的商业综合体,形成了更大的影响力和辐射范围。现在看来,七里河西客站南、北广场已经演变为兰州的一条城市中轴线,围绕着这条中轴线,形成了一个汇集金融、服务、旅游、科技、房地产等各类企业和项目的城市新中心,客流、资本、信息、服务在这个新中心内快速流动、不断为城市注入新的活力。


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兰州西客站来源:图虫创意


毫无疑问,这条中轴线汇集了兰州的优质城市资源,是城市最具价值和发展潜力的所在。但这条中轴线,如今也正面临着一个难题:在城市向外扩张的同时,城市中心如何更加高效地利用有限的土地资源来进一步提升板块“含金量”?如何重塑城市中心的“核心价值”?我们都知道这条中轴线的价值,但也都知道这条中轴线升级改造的难度有多么大,核心位置的“寸土寸金”使得这里的改造成本相当之高,升级过程相当之慢,这大概算是“城市中心”的一个发展瓶颈。


因此,我们有必要借鉴“中海模式”


中海对于西客站南广场的改造升级,无疑是城市核心区“价值重塑”最成功的范例之一。作为40年来中国城市建设最重要的见证者和参与者,兰州中海更愿意站在城市发展与变迁的高度上去思考,究竟什么样的人居产品才能够真实的提升幸福指数,究竟什么样的力量才能真正的提升城市核心区的价值。


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正是基于这样的思考,中海地产2011年进入兰州之后,十年间先后开发中海凯旋门、中海河山郡、中海广场、中海华庭、中海铂悦府、中海铂悦世家、中海铂悦公馆、中海寰宇天下、中海寰宇天下云镜、中海兰驼厂棚改10个项目。每一个项目都包含着兰州中海对于城市升级改造的新思考和新尝试,每一个项目都在助推兰州这座城市迈向更高的发展层面,而这其中,最具借鉴意义的就是中海铂悦国际社区这个项目。


在西客站南广场大量旧厂区、棚户区亟待改造的时候,在七里河“出城入园”战略实施的关键时刻,兰州中海果断布局西客站南广场,以高品质的中海铂悦国际社区项目走出了西客站南广场“脱胎换骨、辞旧迎新”的关键一步,也为兰州的城市中轴线添上了一道美丽的风景。


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中海铂悦国际社区 重塑城市中轴线


是的,中海铂悦国际社区对于兰州城市中轴线的重塑,不仅仅是居住品质的改善和城市面貌的改观,更是对于城市核心价值的深度挖掘。


首先,中海铂悦国际社区北靠兰州西客站,西客站是中国五大综合铁路枢纽(北、上、广、武、兰)之一,是中国西部最大的路网型客运枢纽,也是继上海虹桥站之后的全国第二个、西北第一个集民航、地铁、公交为一身的综合交通枢纽,同样还是全国少数能建立在城市中心的枢纽站。近可辐射陕、宁、青、新、藏西北五省,远可对接一带一路上的中、西亚国家。西客站提升了兰州在中国版图中的战略价值,为兰州奠定了从“普通省会城市”向“区域性中心城市”迈进的基础。


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就交通体系而言,西站板块也是兰州市内唯一拥有“地铁、高铁、公交”多维立体交通,这是其他区域和板块无法比拟的优势,形成了物流、人流、信息流的聚合效应,已经是兰州整个城市的发展中心所在,而中海铂悦国际社区项目位于西客站首排,地段价值非常明显。利用高铁的便捷还能与其他城市之间形成快速的切换。


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兰州西客站◎来源:新华网


所以,中海铂悦国际社区定名为“国际社区”,也正是为了匹配兰州追求国际化的宏观战略,匹配西站板块与国际接轨的战略地位。


其次,中海铂悦国际社区的业态覆盖品质住宅、公寓等业态,在西客站南广场区位优势和中海品牌影响力的双重加持下,中海铂悦国际社区也吸引了大量新兴行业、企业和购房者的关注,已经奠定了新商业中心的坚实基础,待项目建成交付之后,一定能够为兰州的区域经济注入强劲的发展活力和动力,为区域发展提供坚实的支柱。


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中海铂悦国际社区分布图


最后,中海铂悦国际社区本身的品质也足够优秀,因为中海铂悦国际社区囊括了中海铂悦府、中海铂悦世家、中海铂悦公馆三个项目,除此之外,每一个项目无论是项目配套还是规划设计均有一定差异化。


根据中海铂悦国际社区规划,笔者了解到,中海铂悦府按政府要求配建有 9班幼儿园约2500㎡,而项目的建筑风格为新中式风格 。建筑外形设计简洁 、美观;住宅总体外立面以米色与咖色质感涂料为主 ,局部石材和真石漆 。核心概念以“山穷水尽疑无路 柳暗花明又一村 ”为基线,打造山水文化与现代美学相结合的高品质景观 。项目景观风格为轻奢风格 ,项目有水景设计 ,多功能儿童活动场地 ,节点组团小景观 。


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中海铂悦府效果图


中海铂悦世家项目按政府要求配建有12班幼儿园约3300㎡,三层,独立设置;配建有12班小学约3600㎡。项目还设置有约3500㎡北京华联超市。其他配套规划按政府批文要求配建,后期按政府规定时间移交政府。


另外,中海铂悦世家项目的园林景观汲取“九曲黄河之美”的灵感,设计至美园林景观和多重归家礼仪。以黄河水的形态肌理为元素,结合当地文化特色,打造现代美学的高品质景观。景观风格为现代风格,项目有水景设计,特色构筑物,多功能儿童活动场地,节点组团小景观。而项目的建筑风格为现代风格,强调竖向线条,打造具有公建效果的住宅立面。建筑顶部采用仿幕墙形式处理,增强建筑的公建化气质。建筑外立面以米白色和深灰色质感涂料为主,局部石材和真石漆。


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中海铂悦世家效果图


中海铂悦公馆项目主要打造“年轻化,有温度”社区景观,现代风格,有水景设计。利用地块特性打造多种功能空间结合设计社区景观。立足现代,守望传统,与周边和兰州文化相和谐,为城市增添标志。在丝绸之路上竖立的崭新地标,公建化外立面。以不同方向的玻璃窗呈现戏剧性的效果,一面是天空,一面是城市,立足生活,展望无限。


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