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等额本金提前还款划算吗?

2021-03-01 来源:百汇房产
  作者:百汇房产
 
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  1、等额本金在选择提前还款之前,首先得明确银行对提前还款的要求,因为有的银行需要交违约金,有的银行需要交罚息,以中国银行为例,选择提前还款 ,住房贷款不足一年的罚息3个月,不足两年的罚息2个月,不足三年的罚息1个月。


  2.其次,一般提前还款都需要提前提出申请,银行接到客户提前还贷申请后要审批,时间一般是半个月至一个月不等。


  3.按银行要求到相关部门提出提前还款申请,交《提前还款申请表》。


  4.在柜台存入提前偿还的款项。


  

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  等额本金提前还款划算吗


  等额本金提前还款划不划算要根据还款年限,以及贷款额度来算!


  举个例子,假设小林有100万的贷款,贷款20年,以贷款利率4.9%来计算,用等额本金的还款方式,还款总额为1492041.29元,其中利息总额492041.29元,第一个月需要偿还的金额为8250元;而用等额本息的还款方式,还款总额为1570665.60元,利息总额570665.60元,其中每个月的还款额度为6544.44元。所以相比较而言,选择等额本金的还款方式所支出的利息更少。


  在这种情况下,采用等额本金的还款方式,如果处于还款初期,那么可以提前还款,如果贷款20年已经还了七八年,这时候利息已经还了一大半了,提前还款并不是很划算。


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