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2021返乡置业整体“遇冷” 兰州楼市一反常态“稳中有进”

2021-03-01 来源:兰州方程式
  作者:刘楠梓
 
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  2020年的春节已经过去了,很多春节期间“返乡置业”的返乡人也回到了自己工作的城市中,令人心跳的“返乡置业”热潮真正拉下了帷幕。


  在这之前,根据贝壳研究院发布的《2021返乡置业调查报告》可知,占比44.8%的受访者打算返乡置业,在疫情的影响下,相较于去年同期的47.6%,2021返乡置业者所占比重略微出现下降。


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  2021年在疫情的影响下,兰州在外打拼的一部分人响应政府“原地过年”的号召,选择就地过年,就在所有人认为开发商利用“返乡置业”这一热潮再创佳绩的计划“凉凉”时,剧情却突然来了大反转。


  据不完全统计,春节期间兰州有50余楼盘利用春节期间“返乡置业”这一热潮点加大促销力度,兰州大名城以50+套的成交量鳌头独占,兰州万达城以40+套的成交量位居第二,保利领秀山和兰州恒大文化旅游城均以20+套的成交量位居第三,世茂宏建云煦园成交13套,保利堂悦、长城嘉峪苑、天立教育小镇、筑梦时代广场、天昱凤凰城等楼盘均有所成交。


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  据兰州方程式统计,2021年伊始至2月25日,兰州新房供应共3422套。相比2020年兰州各大房企的如火如荼的成交量中,在2021年最不被看好的“返乡置业”热潮中,无论是兰州的新房供应数量还是成交数量都是“稳中有进”的状态,这样的成绩还是非常令人欣慰的。


  2021年这个特殊的时刻,无论对于兰州整个房地产行业,还是对于有“返乡置业”打算的兰州人来说都面临了不小的挑战。然而矛盾双方是相互对立的,受就地过年因素的影响,全国整体新房找房的热度高于2020年同期水平,兰州用户找房热度甚至达到了93.8%,这足以反映出兰州房地产市场的活力。并且,就地过年带来的只是临时新增需求,并不足以对楼市走向带来实质性的影响。


  据国家统计局数据统计,2021年1月份,兰州市新建商品住宅销售价格相比2020年12月上涨0.8%,其中90㎡及以下新建商品住宅价格上涨0.8%,90-144㎡的新建商品住宅价格上涨4%,144㎡以上的新建商品住宅价格上涨0.3%;与2020年1月份相比,新建商品住宅销售价格上涨4.9%,其中90㎡及以下新建商品住宅价格上涨6.8%,90-144㎡的新建商品住宅价格上涨4.6%,144㎡以上的新建商品住宅价格上涨4.9%。


  2021年1月,无论与上个月相比还是与2020年同月份相比,新建商品住宅销售价格稳步上涨,其中涨幅最大的是90-144㎡的新建商品住宅,其次是90㎡及以下新建商品住宅,最后是144㎡以上的新建商品住宅。由此可见,2021年的兰州房地产市场活力十足,最受购房者欢迎的是90-144㎡的住宅,其次是90㎡及以下的住宅,兰州人对住宅面积要求还是一如既往的追求实用性。


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  在“就地过年”这一号召下,兰州的地产行业还能稳中有进的保持匀加速发展,主要有以下几个因素:第一:甘肃省全省都属于低风险区,安全系数相对较高,返乡人数并没有出现大幅度减少;第二:兰州与一线城市相比来说,兰州的房价低、生活压力相对较小,同时,受疫情的影响,兰州工作的外地人员和周边县市来兰州的务工人员对购房的需求也有所上升;第三:春节期间兰州各大楼盘利用“返乡置业”这一热潮推出的打折房、特价房等优惠活动吸引了不少购房者;第四:大部分兰州人“父母在,不远游”、“落叶归根”的思想深深地埋在心底,“返乡置业”是必然的选择。


  现如今,线上带货、线上直播等线上销售种类越来越丰富,形式也越来越多,近几年房企线上化的进程加快,多数房企已经已经建立起独立的线上看房渠道。根据贝壳的报告,截至2020年1-9月,VR房源累计浏览量9.6亿次;2020年第三季度,日均发起VR带看19万次,环比第二季度增长21%,是去年同期规模的12.8倍。


  在“就地过年”号召下,不少置业者通过线上平台进行看房买房,此时相信品牌的力量这一观念深入人心。2020年兰州人气楼盘TOP10中,品牌房企赫然在列,可见购房者买房时对品牌房产的信赖。2021年春节期间兰州各大品牌房产为了推出楼盘,优惠力度也比往年要大,此时购房者入手新房也是一个不错的选择。


  根据兰州方程式统计,2020年兰州市成功出让土地达781.05公顷。作为中西部具有代表性的二线城市,50家代表性房企在兰州拿地规划建面近1000万㎡,在兰州整个总成交量中占比超半数。2021年更有新房企、新项目出现在大家的视野中,为兰州整个房地产市场注入新鲜的血液。


  在“返乡置业”整体“遇冷”的大潮中,兰州市各大房产交出的这一份令人满意的答卷,足以说明兰州的房地产市场发展活力十足,如今的兰州,城市建设正在以“稳中有进”的步伐前进着,随着城市交通状况的不断改善,主城改造与新区建设出现了并驾齐驱的情景,假以时日,兰州的房地产市场定能以更加完美的状态呈现在大家眼前。


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