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2021年的兰州有话要说......

2021-02-20 来源:兰州方程式
  作者:杨家玲
 
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  再过几天,农历新年就要到了,按照中国人的传统,过完农历新年,这一年才算真正过去。但对于带给人们深刻记忆和沉重打击的2020,也许人们更希望它快点过去。


  不可否认,一场疫情深远地改变了世界,也改变了中国,截止今天,全球已经有1亿多人确诊,200多万人死于新冠疫情。于我们而言,每一串数字,都在加深我们的焦虑和恐惧,都在时刻提醒我们,过去的世界再也回不来了。


  当然,因为措施得当,中国的疫情已经得到了有效的控制,也许对更多的人而言,真正的威胁其实是来自于疫情对于经济发展的打击和经济格局的重塑。严密的防控使得全国经济的活动几近停滞,第一季度GDP就同比下跌了6.8%。


  这一年里,死掉的行业有多少?破产的企业有多少?失败的创业者有多少?丢掉饭碗的失业者有多少?觉得自己活得战战兢兢如履薄冰的人又有多少?


  就算没有发生疫情,人生也并不轻松。恍然间,新世纪都已经过去了20年。世纪之初意气风发的一代人正在渐渐老去,理想实现了吗?看到未来了吗?世界变美好了吗?生活是你想要的吗?扪心自问,恐怕都很难讲。


  回首刚刚过去的2020,一个关键词就是“焦虑”,一些曾经在风口上被吹得飞起的强企轰然倒下,一些原本以为完成了人生计划的人突然失去了一切。


  世事无常,当原本清晰的未来变得模糊,人人都有一种朝不保夕的危机感,期冀的得不到,在手的会丢失。不安全——这就是我们“焦虑”的源头,而疫情,只是促使我们更加“焦虑”的催化剂。


  人如是,城市亦然。对老龄化的担忧,对发展的渴求,对种种“不可抗力”的恐惧,促使城市之间发动了一轮又一轮的“战争”,抢资源、抢政策、抢布局、抢人口…,如同古希腊城邦之间永无休止的攻伐争斗,只不过手段已经文明了很多,都是不见刀光的暗战。


  在城市竞争中,兰州处于“被收割”的弱势地位,从2017到2020这四年来,兰州的人才乃至人口流失日趋严重,人口现状集中呈现出“增长乏力,外流严重,结构老化,学历比低”的状态。人口流失加速又进一步加剧了兰州社会老龄化的速度,在2020年,兰州市60岁以上人口已经达到80万人,占户籍人口的24%,兰州市已经进入了“深度老龄化”社会。“红利”还没有享受,“弊病”已经显现,兰州的未来之路,怕是会更加步履维艰。


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  但诡吊的是,兰州的房地产市场却仍旧在高歌猛进。尽管没有整体的成交数据可供参考,但从近期中指院发布的一份榜单可以看出,2020年1-12月,兰州房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为460.7亿元。其中兰州碧桂园一个企业销售额就达106.6亿元,恒大文旅城2020年12月27日才开盘,几天内销售额就已经达到56.4亿元。强大的吸金能力令人叹为观止。


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  从房价来看,兰州目前的新建商品房销售均价为10524元/平米。这其中还包括了周边新兴板块的低价房,如果只看市中心限购区房价,基本都在1万3~1万5千元/平米,部分地段甚至冲到了2,3万元/平米,部分近郊非限购区域的房价也直逼万元大关。2020年,又有包括绿城、富力和龙湖在内的多家房企和多个大型项目落地兰州,预计库存量也将再创历史新高。一方面大盘林立,库存虚高。另一方面人口流失,城市竞争力下降,接盘侠都跑去别的城市“接盘”。对于兰州而言,无异于釜底抽薪。


  房地产行业需要人口基数做基础,有了人口才有需求。只有在人口净流入的城市,才存在新增房产的刚性需求,地产的流转才会顺畅,房价上涨才有动力。今天的兰州房地产市场上,活跃的只有新房交易,二手房的市场份额已经被严重挤占,很多二手房中介公司都已经转战新房市场,做销售、做代理。这足以说明兰州房地产市场流动性不足、房子保值和变现能力正逐渐变弱,价值在缓慢流失。这个趋势也许现在看还不明显,但是十年之后就不好说了。城市是房地产的基石,房地产需要城市的经济活力和发展水平来托底,失去了人口、失去了活力的城市,靠什么来支撑高房价?


  很多人把兰州的高房价归结于土地资源紧张、城市发展空间不足。这当然有一定道理,但在我们看来,兰州的高房价跟这座城市的“焦虑”心态密不可分,竞争者的冲击、人才引进的困境、产业布局的失衡、规划与财力之间的矛盾,让这座城市显得多少有步履蹒跚。人们唯一看得见、抓的着的,似乎只有房子。可手里的房子越多,我们就越焦虑,因为谁也不知道,我们的房子现在还剩下多少价值,多少变现的能力。


  兰州,就是这样一座在焦虑中行走的城市,兰州人,就是一群生活在城市中的“焦虑症患者”。


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  我们当然希望兰州更好。我们对兰州寄予厚望,因为我们在此生存生长。兰州历史煌煌千年,并不是“一条河、一本书、一碗面”就能道尽的。今天,我们又身处激变时代,各种新概念、新模式、新技术层出不穷,让人眼花缭乱。在这样的时代里,兰州不乏机会,但让我们担心的,是兰州把握机会的能力。


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