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兰州人的房产证是个解不开的谜

2021-02-20 来源:兰州方程式
  作者:杨家玲
 
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  随着兰州房价的逐年攀升,对于兰州的“打工人”而言,买房变得更加艰难,但不论多难,终是咬紧牙关,东拼西凑,在这座城市有了一个家。


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图片来源于图虫


  虽然从此与银行攀上了“关系”,但也掩盖不住内心的喜悦,其它好处暂且不说,至少见丈母娘有了底气。但是,短暂的喜悦过后,是无止境的烦恼与深深的无奈。


  结婚证晒在了朋友圈,孩子的准生证也已拿在手上,但房子的产权证却变得遥遥无期。只到这时才发现,原来比买房子更难的事情是,等不到房产证,而这根本就不是咬紧牙关,背水一战能解决的事情。


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  在2011年李叔叔以商品房的价格买了现在居住的房子,当时开发商承诺3-5年内可办理房屋产权证,可是入住10年了,并没有办理产权证的迹象。尽管十年间李阿姨并没有因为此事埋怨过李叔叔,但是李叔叔心里一直是很自责的,毕竟当初是他不顾家人反对,执意买下这套房子的。


  但事情并不能因为阿姨的谅解而就此过去。最近李叔叔的儿子要在外地买房结婚,他们要买了兰州的房子去付首付,可是兰州的房子因为产权证问题,根本无人问津。李叔叔急得像热锅上的蚂蚁,几乎夜夜失眠,儿子更是在那边焦急的等待,留给李叔叔的只有无限的哎叹。而在后期询问的过程中,李叔叔才知道,自己的房屋属于城中村改造项目,开发商相关手续没有办理齐全就开工建设。


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  图片来源于图虫


  那么一套住房,究竟具备什么条件才可以获得房产证呢?


  首先,房子开发的第一步就是要获取土地,这一阶段需要《土地出让合同》《国有土地使用证》这两个证件,在拿到以上两个证件后,规划局审核是否符合城市规划,并下发《建设用地规划许可证》;发改委下发《固定资产投资许可证》,然后,开发商就可以申请开工了!在工程完工后,还需要各个部门进行验收,最后建设局下发《工程竣工验收合格证》。


  只有在以上的各个项目都合格以后,国土资源部会下发《预售许可证》和《销售许可证》。有《预售许可证》的项目才可以公开售卖,在交房后才能正常拿到房产证。


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  提起房产证,坐在不远处晒太阳的王爷爷蹒跚的走过来,饱经风霜的脸上尽显悔恨之色。听王爷爷讲,他家住在一楼,阳光很难照射进来,白天也需要开灯。王爷爷曾承诺要让苦了一辈子老伴可以住在宽敞明亮的房子里,可是直到王奶奶离世,这个愿望也没能实现。因为面对日益增长的房价,节俭了一辈子的老两口只能选择以房换房,可是从黑发住到了白发,还是见不到房产证,而这个承诺也一直压在了王爷爷的心上。


  而且随着年岁的增加,王爷爷的身体也越来越差,他早已没有了换房子的想法,只是想在活着的时候把房子过户给女儿。而像王爷爷这种情况的老人,这个小区有很多,遗产分割便成了很大的问题。


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  当然,兰州市政府也是不遗余力的去解决这类问题。2019年3月,兰州市人民政府办公室发布了《关于解决房屋产权登记发证历史遗留问题实施意见》通知。此项政策一经发布,便占领了兰州市的各大头条,当事人们纷纷拿起手机,看自己家是否符合条件,浏览量居高不下。


  在实施意见中,我们可以看到,除了对正常情况下的历史遗留问题提出了实施办法外,还对一些特殊问题进行了处理,例如经济适用住房、城中村改造项目等,而这都是好多兰州人无法言说的痛。


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  从历史故事中,我们听到王宝钏苦守寒窑十八年,终是等来了薛平贵,在金庸小说里,我们看到杨过漂泊江湖十六年,最终等到与小龙女相见,在现实生活中,李叔叔算是比他们,也比大多数人幸运,他的房产证在十年的等待中,终是有了结果,因为他家这种情况刚好被列入历史遗留问题中去解决,当然也包括王爷爷的情况。


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  另外,在2020年5月,为加快推进解决房屋产权登记发证历史遗留问题工作,切实解决办证过程中存在的矛盾和问题,结合工作实际,兰州市人民政府再次对该意见进行调整和补充。当然此举在一定程度上有效解决了很多人多年心中的痛,但还是有很大一部分人处于欲眼望穿的等待中。


  同学小陈,2017在兰州贷款买了房,但由于工作变动,去了云南,并在云南组建了家庭,打算卖了兰州的房子,在云南另买一套。可是由于兰州的房子产权证迟迟没有下来,他的一切计划都泡汤。


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  就兰州而言,如果首套没有贷款,二套房的首付是百分之五十,若是首套有贷款,二套房的首付则为百分之六十,商业贷款利息是5.65%,而且,对于一个毕业不久的打工人来说,就别说两套房子的贷款了,第二套房的首付都是问题,更难的是,随着孩子一天天的长大,去哪里上学却成了困扰他的最大难题,做父母的,谁不想把最好的给孩子。


  在兰州到底有多少房屋没有得到应有的产权证,我们没有确切的数字,但从身边的长吁短叹,酒后的寥寥数语,我们可以大胆猜想,并不少。


  而且,对于大多数人来说,买一套房可以说是倾尽全部,而这中间还有父母的全部积蓄,每月辛苦奔波,工资还没焐热,便有很大一部分给了银行,但这为之奔波的房子,却从来没有真正属于自己。


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  通常情况下,买了五证齐全的房子,按照流程,新房在收房后通常是三个月拿到房产证,而二手房过户以后,一个月左右拿到房产证。


  如果逾期,有很大一部分情况是与开发商有关的。例如,开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等,债务尚未清偿完毕;与业主存在纠纷,扣留房产证不发等等。所以,业主可以向开发商或者房管局咨询,必要的时候可以采取法律手段来维护自己的权益。


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  当然,不到万不得已,谁也不会去闹得很僵,何况维权之路耗时耗力,折腾不起。


  似乎留给我们的只有两条路了,要么就是买房的时候一定要小心小心再小心,确保五证齐全,再出手。若不小心入坑了,就只能寄希望于等待了,不过具体哪一天,没人知道,或许是明天,或许是明年,或许是有生之年。


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