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兰州文创城如果划归安宁区......

2021-01-18 来源:兰州方程式
  作者:仇池
 
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  最近江湖传闻,兰州文创城或将划归安宁区,成为兰州城市的核心区之一。


  作为国土资源部首批低丘缓坡沟壑等未利用地综合开发实验区的重点项目,以及兰州市“东扩西进、南升北拓”城市布局战略的示范区域之一,兰州文创城的一举一动都备受关注,那么此次行政区划的调整如果落实,又会给文创城带来什么样的利好?文创城能否借此机会赢来新一轮的爆发?


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  事实上,关于兰州文创城的区划问题一直是让政府、开发企业和购房者三方都感到头疼的问题,当初规划建设文创城的时候,应该是有把文创城所在的盐池片区划归安宁的打算,所以当初个别项目销售的时候给购房者都有过承诺:未来项目的区划和户口都会落在安宁,这也是后来很多购房者愿意选择文创城的主要原因之一,也是后来文创城的购房者和开发企业之间的主要矛盾之一。


  这些年来,购房者和开发企业一直在呼吁文创城划归安宁的问题,政府网站上关于文创城的留言很多,也有人大代表基于优化城市空间布局、规模形态和管理格局的考虑,提出将九合、盐池片区划归安宁统一进行规划和管理。但由于行政区划属于上层建筑,原则上需要保持稳定,其调整变更是本级政区内的重大决策事项,需要和城市战略性总体规划衔接,涉及面广、影响深远、复杂敏感,牵一发而动全身,必须审慎稳妥。皋兰县原本下辖7个乡镇,已有2镇纳入兰州新区规划范围(1个已被托管),如果再把两个镇划归安宁,皋兰县又要减少近2个镇,皋兰县就只剩下3个镇,怕是有名存实亡的危险。


  但是如果站在兰州城市总体上的战略布局和发展前景来看,文创城划归安宁显然是利大于弊的。首先安宁区本身的区划面积就比较小,目前的发展方向只能是向西连接沙井驿,对于一个城市核心区而言,没有发展空间是十分致命的。


  从区位上来讲,文创城更靠近安宁,文创城的总体规划大概3万多亩,其中包括30.01%的住宅用地、4.5%的公共管理服务设施用地、7.22%的商业服务设施用地、14.7%的公建配套用地、1.15%的物流仓储和42.41%的生态绿地。这些土地对于安宁来说也算是雪中送炭了。


  其次,中线桥贯通以后(目前仍有一个匝道被高架线阻挡没有开通),文创城和安宁之间的交通连接变得比较顺畅,中线桥与北环路、安宁区城市路网对接,快速直达知行学院、金牛街等安宁繁华区,大大缩短了文创城居民的出行时间,也使得安宁和文创城的联系更紧密。把文创城划归到安宁区,实际上既方便了市民办事,也方便了政府的统一规划和管理。


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  第三,目前兰州文创城已经集中了万科城、保利·领秀山、碧桂园·公园上城、华远·三千院、冉泽·御景龙湾五个项目,据说不久后万达也会在文创城拿地开发项目。配套有马术公园、高尔夫公园、亲子公园、休闲公园、生态公园、文化公园、体育公园、爱情公园等8大主题公园(其中马术公园和高尔夫公园已建成投入使用),皋兰五中(小初一体)已建成开学,西北师大附属学校、兰州市中医院正在规建之中,整体的生活氛围已经基本形成。


  文创城划归安宁之后,在统一的规划下,交通、医疗、教育、生活等等配套将会进一步加速,地价和房价肯定会随之上涨,区域的热度也会得到进一步的提升。


  不过有一点需要注意,从目前兰州文创城的布局来看,其实跟城关的青白石有很多相似之处,都是与城区隔河相望;都是城市北拓之后的新兴板块,土地资源充足,适合大规划、大体量的开发;都是房企扎堆,竞争激烈。


  企业最大的动力来自于竞争对手,多家企业处于同一个板块,甚至是比邻相望,相互之间一定会拼产品、拼配套,甚至是拼价格。


  一方面会倒逼市政配套的完善,促成整个板块的成熟;


  另一方面房价也很难涨上去。这样的态势为很多刚需阶层提供了购房置业的可能性,间接为安宁的进一步发展提供了空间。


  不过话说回来,如果做地产投资的话,文创城和青白石、定连板块一样,房子太多,存量太大,恐怕这几年内房价都很难涨起来,投资者需谨慎对待。


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