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跳出兰州商业同质化的怪圈 谁能书写综合体差异化传奇

2020-08-27 来源:兰州方程式
  作者:宁航
 
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      在一座城市的生长曲线中商业是不可忽略的一个坐标点。

  未来商业综合体将不再局限于传统的办公、商业、酒店、公寓等业态;为了迎合消费者的不同兴趣,吸引消费客流,将会增加更多新型业态,例如:休闲娱乐、文化艺术、大剧院、教育等业态。


跳出兰州商业同质化的怪圈 谁能书写综合体差异化传奇


  兰州商业严重同质化

  哪个区域能够率先突围


  无论是从消费者阵营的转移,还是不断华丽登场的商圈新成员,都有一条贯穿始终的线索——商业。

  兰州的商业模式不断更新,从原来的单一化的百货商店到大型商圈再到城市综合体,无论是规模品质还是业态的多元化,在每一个时代都有一个新的标杆。现如今,在遍地开花的商业中,我们不难发现,兰州商业面临着严重的同质化。


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  纵观一线城市、新一线城市的商业发展规律,一座城市的商业中心的内核都应该有差异化,这种差异化往往体现在客群定位和产品多元化,才能有效推动城市发展,这也是避免陷入同质化“怪圈”的根本。

  通过兰州商业发展和商圈更迭,我们可以清晰的看出每一个阶段的发展痛点,如今的兰州正在迎来新的发展阶段。商圈的变迁会反映当时的城市发展状态,也会伴随着各种各样的问题出现,每一个阶段都有所不同,这是商业更迭的必然之路。

  上世纪八九十年代,兰州最为核心的五里铺商圈、铁路局商圈等,在很长一段时间里,都充当着兰州核心人口聚集地的“角色”,但如今这些商圈的热度正在衰减。当兰州商业建设处在起步阶段的时候,开发商更愿意将心血和资金倾注在成熟的地段,以占据价值洼地和减少风险,这是房地产市场上永恒的真理,但是时隔多年之后,兰州的商业布局却依然围绕着同一片地方,成为了高楼迭起的密林,而雁滩就是最好的例子。


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  截止目前,雁滩商业布局主要以红星美凯龙、万达广场、欣大百货为主,和之前商业形式相比较,俨然是商业迭代更新的重要里程碑,这一点从兰州商业的最初沿街商铺、百货商业模式,到购物中心,再到新型体验商业就可以看出,每一次的迭代创新,都为当下的商业带来新活力,因此,在兰州商业同质化日益严重的今天,雁滩极有可能率先突围。


  雁滩商业基因的优化

  华润置地自带C位光环


  就兰州目前的现状来看,人们渴望的不再是基础的居住,而是更深层的人居需求,在有限的土地资源中,唯有最大可能的满足人居渴望,才能掌握未来的区域蝶变。因此,对于兰州而言,符合新时代人居需求的大型综合体无疑是最佳的选择。

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  显然,兰州受特殊的地理环境以及城市发展的大背景影响,这种大型综合体的择址尤为重要。我们站在2020年的时间轴再去审视兰州那些渴望并且已经踏上蝶变之路的区域,不难发现,早早先行的雁滩无疑是兰州主城区蝶变的样板,也是大型综合体生长的乐土。基于此,华润置地兰州二十四城项目落地于此。

  毋庸置疑,高起点的雁滩与大规划下的华润置地兰州二十四城犹如天作之合。


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  据了解,华润置地兰州二十四城项目是一个高度集规划商业商务用地、文化教育用地、大剧院、大都会融为一体的封疆之作。以项目为中心分布有“五纵四横”的立体式交通路网以及三大核心商圈,一站式购物体验。此外,华润置地兰州二十四城之所以能够配得上高起点的雁滩,能够摘取雁滩封疆之作桂冠的一大因素是它量身打造的兰州万象都会综合体。

  至此,我们不难看出,每一次的商业迭代更新都有新代表,正因如此,才有商业的差异化,才使得城市区域能够加速发展。


  商业迭代更新

  兰州万象都会综合体是关键一步


  当我们站在2020年的路口,兰州万象都会综合体肩负着新的使命与华润置地兰州二十四城打造雁滩封疆之作。数万平米的万象商业,建成后将进一步升级雁滩CBD的商业格局,而华润置地万象商业也会成为雁滩区域内新的商业中心。这或许雁滩乃至兰州商业迭代更新关键的一步,其实这种自信源自于华润万象的实力。


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▲ 华润置地兰州二十四城项目鸟瞰图


  众所周知,华润置地商业在保持目前商业地产行业领先地位的同时,也在不断为行业和消费者探索创新之路,持续思考着商业地产的未来。其实,商业地产是华润置地的制胜“大招”。

  公开数据显示,华润置地曾获得2018年度中国商业地产TOP100榜单第一名(观点地产指数研究院),目前已进驻27个城市,有在营项目41个,管理面积超530万平米,合作品牌超6000个。

  时至今日,华润置地通过多年的积累,现已形成了专属以万象城、万象商业、万象空间和润街四大商业品牌标签。

  华润置地以丰富商经验打造了四大商业品牌:万象城、万象商业、万象空间和润街。其中,万象城已开业项目22个,2019-2021年开业11个,2022年及以后开业6个;万象商业已开业项目18个,2019-2021年开业17个,2022年及以后开业12个。这就是兰州万象都会综合体有能力使雁滩乃至兰州商业迭代更新的能力。


跳出兰州商业同质化的怪圈 谁能书写综合体差异化传奇

▲深圳华润中心·万象城(资料图)

  

  如今华润置地在兰州雁滩引进万象都会综合体,也会为雁滩区域的商业更迭注入了新的力量,为城市的快速发展和成熟夯实了基础。其实,无论是华润置地商业地产的实力就已经说明了一切,未来华润置地商业无疑是雁滩乃至兰州商业发展的关键一步,并且在一定程度上吸引更多人口,优化产业结构,注定在雁滩乃至兰州的商业更迭中留下传奇的一笔。


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  虽然,华润置地兰州二十四城和兰州万象都会综合体还在紧锣密鼓的建设当中,但是,为了使兰州人更全面的了解雁滩区域和商业的更新,特此兰州方程式将编制雁滩区域发展白皮书,让人们对雁滩区域和商业未来发展有一个较为全面的参考,届时,敬请期待。


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