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涉及面积约530亩 兰州皋兰什川运动休闲特色小镇局部地块调整

2020-06-16 来源:兰州方程式
  作者:朱励
 
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  近日,兰州市皋兰县人民政府发布了《皋兰县什川镇控制性详细规划局部用地调整专题论证报告》规划方案的公示,公示期为2020年6月12日--2020年7月11日。《皋兰县什川镇控制性详细规划局部用地调整专题论证报告》由甘肃省城乡规划设计研究院有限公司编制完成,并于2020年6月5日通过专家审查。


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  (一)规划修改背景


  《皋兰县什川镇控制性详细规划》批复实施至今两年多的时间,国家颁布实施了一系列行业规范,其中《城市居住区规划设计标准》(GB 50180-2018)(2018年12月01日实施)颁布实施对局部用地建设影响较大,原有居住用地的开发控制指标已经不符合新规范的要求。同时在控规实施过程中,部分居住地块划分面积过大,不符合控规单元管控要求。因此,本着不改变现行控规规划定位、功能布局及建设用地总规模的基本原则,根据国家及省、市相关法律法规,综合考虑什川运动休闲特色小镇实施的可行性、控规管理的可操作性等因素,需对局部地块进行修改。


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  (二)规划修改范围


  本次控规局部地块修改对象为《皋兰县什川镇控制性详细规划》局部用地,涉及建设用地面积35.29公顷。


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修改前后用地规划对比


  (三)规划修改的必要性


  对落实《城市居住区规划设计标准》(GB 50180-2018)等行业新规范的要求,营造安全、卫生、方便、舒适、美丽、和谐以及多样化的居住生活环境,优化片区道路系统、提升道路通行能力、优化人居环境、塑造优美城市天际轮廓线,此次控规修改具有现实必要性。


  (四)规划修改的主要内容


  1.优化片区道路系统,提高支路网密度,提升道路通行能力


  在保证主干路与城镇主要通道良好衔接的前提下,重新调整片区内路网系统。首先,优化主干路中规划二路的西段道路线型,原线型由于高压线塔和高差的原因,无法实施,调整后从原线型南侧接入本片区。其次,支路网由单线环形道路调整为多向路网,增加地块内支路,形成“小街区、密路网”的交通组织模式,提高道路通达性。


  2.调整地块控制指标


  在保障建筑总量不突破现行控规的前提下,以优化人居环境,塑造优美的天际轮廓线为原则,根据国家现行标准及甘肃省、兰州市相关规定,以《城市居住区规划设计标准》(GB 50180-2018)和《兰州市城乡规划管理技术导则》为主要依据,对片区内什川控规确定的居住用地指标进行调整和优化,调整后建筑总量下降。


  3.补充完善“五分钟”生活圈居住区配套设施


  调整后,此片区形成两个五分钟生活圈,依据《城市居住区规划设计标准》(GB 50180-2018),补充完善居住区配套设施。


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