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城西三大商圈引领兰州生活新中心 长城嘉峪苑凭何占据黄金分割点

2019-09-25 来源:兰州方程式
  作者:宁航
 
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  城市商圈是兰州发展最好的见证者。


城市商圈的进阶之路 兰州城西的突围之战


  解放初期,兰州这座城市因工业而享誉全国,与此同时,兰州各区域的百货大楼成为城市强有力的发展助推剂。


  改革开放四十年,兰州这座群山环绕的城市面貌发生了改变,其城市商圈也发生了翻天覆地的变化。在时代的变迁中,一批批老商圈开始逐渐退出城市的舞台或开始转型寻找新的出路,而有一些新商圈逐渐成型。


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  时代的发展,城市的扩容,必定激发人们对生活的更大需求。现如今,兰州的老商圈的“没落”和城市空间的增大,老商圈不断升级,新商圈不断涌现,新兴业态蓬勃发展,兰州城市各个商圈已从单一业态挑大梁的商圈形式演变为城市综合体为主的商圈局面。


  这一点,兰州城西片区就是最好的证明。无论是兰州城市四版城市规划还是《兰州市城市商业网点规划(2016-2020)》,都明确了其七里河商业中心,指出核心商圈约为5公里。


  在城市大规划之下,兰州城西片区的商圈已经成型。万达城、奥体中心的建设为七里河乃至的兰州的新型商业奠定未来发展基础,以西客站为中心的片区,因高铁经济效应和前些年发展,该区域商圈已经成熟。而万达城、奥体中心和西客站中间地带的马滩,以综合体商业模式正在生长,其区域内的长城嘉峪苑因其商业规划正好契合城西的发展大势。


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城西起底三大商圈 长城嘉峪苑充当引领者


  兰州城西片区正在用一座座拨地而起的新楼,一个个新商圈以及商业综合体改变着人们的生活方式。其实,城市发展的缩影就是商圈,而商圈的更迭是随着人们生活方式需求进行更新。在当下社会,随着人居理念的更新,人们对于生活的需求不再满足于从前的百货大楼,小区里的小卖部。对生活的层次感提出新的要求。


  面对新的城市生活要求,区域位置和项目规划显得尤为重要。众所周知,一个区域想要完成蜕变,满足人们对于生活层次感的需求,而这是一个漫长的过程中。那么,在这个过程中,开发商是不可忽视的参与者。


  纵观在兰州马滩在建项目,拥有自身强有力的品牌以及超前规划的项目,少之又少。而马滩长城嘉峪苑其项目定位和商业配比正好和城西片区西客站和马滩以及万达城、奥体中心三大商圈形成遥相呼应之势。


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  长城嘉峪苑由兰州敦煌房地产开发公司开发,拥有国家房地产开放一级资质,是甘肃省长城建设集团下属公司。在如此背景之下,长城嘉峪苑项目凭借知名品牌和实力在马滩片区能够脱颖而出并非靠运气。


  而长城嘉峪苑东邻西客站、西站商圈,西邻万达城、奥体中心,其项目比邻兰州老街。优越的地理位置为加上项目自身的商业配套,将引领兰州商业商务稳健发展,展现城市商业活力。为马滩城市综合体商业的进一步完善,贡献自己的力量。


  目前,兰州马滩在建项目的商业配比本身很大,每一个项目规划有自身的商业配套,加上前期政府对马滩区域的功能定位。使得马滩商业对比于其他商圈毫不逊色。


  据悉,兰州马滩长城嘉峪苑拥有1.4万平米亚洲领先的IMAX巨幕影厅,巨幕影厅的影厅的打造,将改写兰州影院巨幕影厅的现状,让优质体验不再“长途跋涉”。除此之外,长城嘉峪苑还将规划建设2.5万平米的独立商业步行街,如此大体量的商业步行街在兰州房地产项目中绝对能成为引领者。


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  商以城在,城以商兴。在商圈的不断扩容升级中,商贸服务业正在扛起兰州经济发展的大旗,满足人民群众日益增长的美好生活需要。在轨道一号线这条黄金带上,如果说西客站、西站、万达城、奥体中心承载城西片区的商圈更迭,那么,长城嘉峪苑1.4万平米的IMAX和2.5万平米独立商业步行街就是城西片区商圈升级的基石。


长城嘉峪苑内外兼修 书写多核商业新人居


  一个项目能够得到人们的认可,除了自身的品牌和质量之外,还必须要契合现代人居的新要求。这一点马斯洛需求理论足以说明一切。而长城嘉峪苑项目大体量的商业配套就是为改变人居而建。


  对内,于长城嘉峪苑而言,自身的商业自成体系,其商业配比足可以形成一个小型商圈,满足日常的生活需求。


  我们可以设想一个场景,未来,我们徜徉在长城嘉峪苑,出门便是2.5万平米独立商业街,满足了我们基本的娱乐、生活日常需求,而东侧的兰州老街不失为下班之后的最佳去处,加上马滩在前期规划就以综合体商业为主,因而,日常的生活需求在项目一公里以内便可以得到满足。


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  随着城市的新一轮发展,人们的对于生活的层次感是呈上升趋势的。项目对内自成体系的商业虽说能满足日常生活需求,但是无法满足对于文旅和更高层次的商圈需求。


  对外,以长城嘉峪苑为原点,向东、西两侧延伸,就会发现,项目对外的延伸点,囊括了万达城、奥体中心、自客站等大型商圈。更高的生活需求在东西两侧的大型商圈中随意切换。


  生活商圈的随意切换,我们发现一个明显的区域特性,即长城嘉峪苑西侧的万达城、奥体中心以及签约的华侨城其项目大多以文旅定位建设,而东侧的西客站、西站商圈则已金融、商务为主。因而,长城嘉峪苑所在的马滩区域优越性极为明显。


  每一座城市,都有一个不可复制的地段以及生活配套。


  长城嘉峪苑项目西侧在建的万达城和奥体中心以及签约的华侨城项目,这里聚集着兰州最为优质的文旅资源,最为关键的一点是,长城嘉峪苑与这些大型文旅项目并不遥远。触手可及的更高生活层次感油然而生。


  长城嘉峪苑东侧是已经相对成熟的更大的西站、西客站商圈,满足高便捷的出行方式以及更高一层的商圈需求。金融、商务的特性让该区域的商圈成为不可复制的资源。西客站、西站和长城嘉峪苑正好满足三公里的黄金距离。


  长城嘉峪苑东商务西文旅的格局已经形成,在这种格局之下,马滩长城嘉峪苑以自身的商业配套将加入商圈发展之列。


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  其实,在一定程度上,商业的延伸就是生活层次感的提升。长城嘉峪苑无论是对内还是对外,这无疑是一个不错的置业之地。三点一线的城西大型商圈足以洞见,这些商圈对于长城嘉峪苑的生活层次感将会来质的提升。


  从解放初期的百货大楼到现如今商圈升级,兰州正在经历一场前所未有的商业变革,从百货大楼到多核商业,兰州城西片区正在书写一部新的金城生活史,长城嘉峪苑正在改变多核商业之下的新人居模式。


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