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双子星城市的过渡与连接 兰州大名城打造区域配套源

2019-09-13 来源:兰州方程式
  作者:张静
 
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  在城市更新不断加速的当下,兰州曾经的山水屏障成为它发展的瓶颈。城市发展要实现新一轮的飞跃,就必须突破空间的藩篱。如今,兰州毅然开始了新城探索之旅。


  处于河谷地区的兰州,一方面盯上了城北一马平川的秦王川,另一方面看准了城东潜力巨大的榆中,兰州与城北、城东的有机联动,诞生了以兰州为核心,兰州新区和榆中双星环绕的新格局。


  兰州新区发展以产业布局和户籍人气为重点,规划在2030年区域人口达到100万,并且重点布局10大产业园和4大客运枢纽站,促进区域理性增长。而榆中,已被定位为兰州的城市副中心,总规划用地面积约128平方公里,规划为“一心一轴两带三区”的空间布局。区域内规划有军民两用机场、城际轻轨、奥体中心,以及引进国内外知名高校和科研机构等。


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  兰州城市副中心榆中虽为新秀,但从总体规划建设来看,其配套规划依旧可与兰州新区比肩。如今,双城共同支撑兰州核心的格局已非常清晰,兰州新区和兰州城市副中心就像是双子星一样,与兰州市守望相助。


  2012年,在兰州以北兰州新区开发建设的同时,榆中东部科技新城也在如火如荼的推进中。两个城市级明星区域虽为共同起步开发建设,但发展轨迹却大相径庭。这个结果,往往短短几年时间就得以见证。


  兰州新区虽然在起步时推进速度很快,但在近几年,无论是政府的政策导向,还是区域开发的进程,榆中的风头已然盖过了兰州新区。


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  相比兰州新区,榆中距离兰州市区也更近。这对于承接兰州主城职能的新中心而言,无疑是一个绝对的优势。与兰州市区直线6公里的距离,也决定了兰州人口与生活资料向东转移的底气。


  在新一轮的区域开发建设中,榆中东部科技新城的面貌焕然一新,区域内道路规划逐步兑现,公交体系开始完善,商业氛围也得到了极大地提升。八年时间,榆中东部科技新城已形成完善的城市系统。


  2019年,众多具有前瞻性眼光一线品牌房企已接踵而至,齐聚榆中,角逐市场。同时,兰州政府也依旧在强力推进榆中的开发建设。


  2019年年初政府重点工作报告中,我们发现榆中区域的重点项目占有较大的比重。其中包括军民两用机场、城际轻轨、奥体中心,以及兰州大学“双一流”建设项目。


  在2019年兰州东部科技新城区域发展论坛上,兰州市为全力打造东部科技新城,决定斥资250多亿元建设以科技为先导的“新型城镇化示范区”,规划把兰州东部科技新城打造成为兰州新的经济增长极。如此巨额资金的支持和极高的区域定位,未来对东部科技新城的区域硬实力无疑是极大地提升。


  作为兰州的“双子星”——兰州新区和榆中片区,一个是西北重要的经济增长极,一个是城市东扩的主力军;一个是对外开放的重要窗口和门户,一个是兰州城市向东经济发展的重要支点。


  总体来看,相较于兰州新区大范围、广角度的开发,榆中的开发倾向于有点到面的聚集型开发。无论是区位优势,还是政府规划导向,未来榆中的发展前景更为广阔。未来榆中核心地位将继续强化,发展潜力最为突出。


  兰州“双子星”一边北上,一面东扩,在这个过程中,多个新区域如雨后春笋般顺势崛起,然而,在城市急于扩容的过程中,大多数区域的配套却没跟上。新城最大的问题就是配套薄弱,没有“城”的一面。


  在过去的八年时间中,东部科技新城作为榆中的首个城市级大规划率先践行开发,无论是人口的导入还是城市配套的建设,都已取得了长足的发展。而榆中定远板块东部科技新城所有的野心,都装进了兰州大名城这个超级大盘之中。


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  兰州东部科技新城与名城集团联手经过匠心打造,区域发展成熟,大城模样已现。大名城北区,150万㎡城中之城,总占地面积1000亩,整体规划打造2.0容积率——高端低密生活区,退腾更多土地用于自然生态,让千亩的版图上,只保留15%的建筑密度,让楼与楼的距离更远,让人与自然的距离更近。


  兰州大名城规划引进10万人口,这意味着区域配套将是重中之重,尤其是新城与主城区的交通联动,成为大家对新城区认同感的重要构成部分。


  交通方面,一个正在形成的交通路网已经逐渐形成,除了公路,兰州地铁4号线已完成规划方案设计,正在按照国家相关审批程序上报,待获得国家相关部门批复后将立即启动地铁4号线的建设。待项目开通之后,将兰州主城和兰州城东连接,拉近区域之间的距离,带动沿线区域发展。


  兰州大名城还配建有优质的教育资源。地产项目和教育资源强强联手已经是司空见惯的事情了,但是在教育资源稀缺的兰州,很多项目引进学校都是阶段性的,而兰州大名城从幼儿园至高中一站式全龄教育链条成型。


  兰州大名城作为新区域的超级大盘,区域社会的营造是重中之重。兰州大名城截止2019年6月底,48家百货商店、21家娱乐门店、26家生活服务、近百余家餐饮门店等500户商家陆续在兰州大名城开业,为业主配备齐全的生活商业,而且还打造了一公里的万国商街,将大千世界凝聚于此,在满足业主的体验式消费的同时,还填补城东商业业态的缺失。


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  文旅方面,如今城市休闲消费不断升级,从早期的西部欢乐园到后来的西部恐龙园,再到刚刚开建的万达茂,兰州人对于文旅配套表现出极大的热情。而且,兰州作为一座内陆城市,尽管有黄河穿城而过,但带有水元素的文旅产业相对稀缺,以海洋为主题的文旅项目尤甚,这一点从络绎不绝前往兰州中心观看海洋动物的人群上就可以窥见一二。


  而兰州大名城海洋公园,作为建设进度最快的文旅配套,以及为数不多的海洋主题游乐设施,不仅为业主、为周边的居民提供休闲娱乐场所,还接棒了兰州城文旅配套的发展。


  兰州大名城承接城市中心资源向外扩散红利,为整个区域提供了醇熟的生活配套,在促使区域生活方式进阶的过程中,成为了区域的资源配置中心。


  榆中东部科技新城看似很激进,大开大建,处处迸发出不断追赶的进取心;同时也有内敛的一面,一小步一小步的往前走,在细微之间实现着城市的升级,兰州大名城就像心脏一样,流淌着奔腾的血液,激活这片稍显内敛的土地。


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