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兰州商业地产迈入下半场 新风口下投资红利蓄势待发

2019-09-06 来源:兰州方程式
  作者:马真明
 
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   曾经的商业地产作为房地产行业的革新点,迎来了各大开发商的追逐战,那一段时间里商业地产的集中爆发,也给兰州的城市带来了不一样的样貌。但随着如今城市的不断变化,兰州的商业地产开始迎来新的状态——由“大而全”转向“小而精”。


  从物质消费到精神诉求满足的过程,是兰州的商业地产发生变革的重要标志。如今全国商业规模存量已超过5亿㎡,但新一代的主流消费群体需求和认知还在不断升级,从增量开发走向存量运营,商业地产的服务化、休闲化、金融化趋势愈发明显。


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  兰州一隅◎来源:兰州方程式


  美国艺术家沃霍尔曾经说过:艺术商业是商业的下一个阶段!这种言论出发的契机,其实就是“体验式消费”热度的持续升高。在兰州,体验式消费正在形成巨大的趋势,这也在催生商业形式的多样化,和商业空间的特色化状态。


  随着城市的发展和人们生活水平的提高,兰州的城市消费水平也在逐渐拔高。2019年上半年,兰州市实现社会消费品零售总额 664.7 亿元,同比增长7.0%。其中商品零售收入 589.6 亿元,增长 6.5%,增长速度明显。


  高速增长的消费指数,意味着兰州的消费人群正在逐年增长,消费需求也在不断攀升。通过大数据我们也可以猜测,相比于传统的商品消费,新型消费的占比正在逐年上涨。


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  兰州全景◎来源:兰州方程式


  碎片化的生活,让现在的青年一代生活疲乏、焦虑,消费空间的休闲属性以及特色化的空间改革变的尤为重要。现在,商业消费的主力客群是活力与激情的代名词,因此,兰州商业地产的发展终究要契合特色、多元的发展导向。


  如今,在大型综合体展现出差异化发展状态的同时,兰州商业消费的主战场也开始逐渐聚集到一个地方——主题商业街。


  兰州曾经的商业地产仅仅局限在商业中心、综合体,但是中心商业的聚集式布局也在让人们的消费受限。彼时的社区商业只是“便利店”型的商业模式,无法满足消费客群的需求,在兰州商业需求逐步多元化的过程中,商业街的建设一改之前的样貌。


  消费需求会催生投资红利,这一切都在面向空间创新和地段条件。好的商业模式一定会服务于更大人群,百郦101街区就将是兰州未来的代表商业街之一。


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  甘肃建投地产·百郦湾效果图


  充分利用资源进行空间布局,是兰州商业地产进阶的标志。兰州的河景其实是一个没有被充分利用的城市资源,百郦101街区最大的特点就是利用大河景、视野开阔的优势,构建出了一个绝佳的核心商业街区,为新的商业消费需求创新了空间。


  试想一下,阔步走在百郦101街区,向北望去就是黄河,在这里喝一杯咖啡,望一望河景,烦恼忧愁都会消散,这才是新一代消费客群需要的城市休闲方式。


  当然,满足这样的休闲方式,还需要地段的加持。


    如今的崔家大滩即将变成创新空间与新消费的中心,作为兰州近几年发展最快速的城市板块之一,崔家大滩有着充足的核心配套,最重要的标志就是兰州奥体中心和兰州万达城项目,未来潜力无限。


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  兰州奥体中心效果图


  兰州奥体中心是兰州的体育中心,未来以奥体中心为核心的体育休闲区,将集聚人气。兰州万达城带来的中心效应,也将影响区域的消费力,作为近距离接驳兰州万达城与兰州奥体中心的百郦101街区,将收获相当大的人流量。


  除此之外,地铁的穿越也让这里的优势尽显,投资属性同步高涨。兰州轨道交通一号线连接的是兰州最繁华的人口聚集区,百郦101街区邻近地铁1号线深安桥南站,三站可接驳各大核心商圈人流,消费客群稳固。


  当然,甘肃建投地产·百郦湾项目自建约1800㎡的国际双语幼儿园、建面约6000㎡的的公立小学入驻在即,学校庞大的校园消费力也将不容小觑。


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  甘肃建投地产·百郦湾效果图


  百郦101街区面面临街,拥有独立产权,经营选择方式多元化,自主性强。除此之外,未来甘肃建投集团总部也将强势入驻,建面约5万㎡的河景示范写字楼,将吸引高新人才涌入,汇聚稳定的高消费人群。


  兰州的商业地产建设进入了快车道,新的投资契机也将来临。商业街作为兰州商业地产下一程的发展核心方向,潜伏着巨大的红利。目前,百郦101街区正在发售,坐拥优质的配套资源和中心化区域条件,这里必将成为人流量稳固的最新投资风口。

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